En el último mes el Perú ha venido experimentando un boom inmobiliario que ha desencadenado en una explosión de créditos hipotecarios ofrecidos por todos los bancos locales. Este auge inmobiliario es parte de la bonanza económica que vive el Perú, y que por consecuencia trae un aumento en los índices de trabajo y en el poder adquisitivo de los peruanos, los mismos que ahora tienen acceso a créditos hipotecarios que antes no tenían. De la mano con el incremento de la demanda de créditos hipotecarios viene el aumento de la oferta de los mismos créditos hipotecarios creando una competencia entre los bancos por ofrecer los mejores servicios hipotecarios lo que trae un descenso en las tasas de créditos hipotecarios.

Por el momento estamos en un mercado de vendedores, en donde los que ofrecen inmuebles se pueden dar el lujo de vender departamento en planos, inclusive antes de poner la primera piedra de la futura obra. Esta situación puede cambiar, pero hasta el momento no se ven señales que vaya ha cambiar en el corto plazo. Debido a esto los compradores están en una posición menos favorable, ya que no tienen mucho poder de negociación; ante un pedido de rebaja o algún pedido especial el vendedor se puede dar el lujo de desechar al comprador con la casi seguridad que tendrá una oferta similar o mejor en un futuro cercano.

Ante está situación de desventaja los compradores que opten por endeudarse con créditos hipotecarios,

tendrán que analizar muy bien la oferta de créditos actual, siendo la tasa del crédito hipotecario una de las principales variables a analizar. Para esto es importante estudiar cuales son las mejores tasas de créditos hipotecarios en el mercado, y una muy buena fuente de información oficial es la página web de la Superintendencia de Banca y Seguros (www.sbs.gob.pe).

Por ejemplo para tasas de créditos hipotecarios en moneda extranjera para la adquisición de una vivienda con valor de US$ 50,000 y financiamiento de 80% pueden ver las tasas aquí.

Por último es bueno tener en consideración que si uno está interesado en adquirir una casa o departamento pero este se encuentra hipotecado será necesario negociar con el banco acreedor la transferencia de la hipoteca y de la deuda, para esto el banco deberá efectuar el análisis de crédito del comprador para ver si cumple con los requisitos que exigue el banco para otorgar créditos hipotecarios.